Samsun Emlak Değer Hesaplama
Samsun'da evinizin veya almak istediğiniz konutun tahmini değerini ilçe bazlı m² fiyatlarıyla hesaplayın.
Samsun Emlak Piyasası 2026
Samsun konut piyasası son yıllarda önemli bir değer artışı gösterdi. Özellikle Atakum sahil bölgesi, yeni projeler ve altyapı yatırımlarıyla birlikte yüksek talep görmektedir.
İlçe Bazlı m² Fiyat Aralıkları (2026)
- Atakum (sahil): 38.000 – 55.000 ₺/m²
- Atakum (iç): 28.000 – 38.000 ₺/m²
- İlkadım: 22.000 – 32.000 ₺/m²
- Canik: 18.000 – 25.000 ₺/m²
- Tekkeköy: 15.000 – 22.000 ₺/m²
- Bafra: 12.000 – 18.000 ₺/m²
Bu değerler ortalama piyasa verilerine dayanmaktadır. Gerçek değer konum, manzara, ulaşım ve bina kalitesine göre değişebilir.
Sık Sorulan Sorular
Emlak değer hesaplama nasıl çalışır?+
İlçe bazlı ortalama m² fiyatları, bina yaşı ve kat durumuna göre düzeltme çarpanları uygulanarak tahmini değer hesaplanır.
Samsun'da m² fiyatı en yüksek ilçe hangisi?+
2026 itibarıyla Atakum sahil bölgesi 38.000-55.000 ₺/m² ile en yüksek fiyatlara sahiptir. Yeni projeler ve deniz manzarası fiyatı daha da artırabilir.
Bina yaşı fiyatı ne kadar etkiler?+
Sıfır bina +%15, yeni bina (2-5 yıl) baz fiyat, orta yaşlı (6-15) -%15, eski (16-30) -%30, çok eski (30+) -%45 civarında etki yapar.
Zemin kat neden daha ucuz?+
Zemin katlar güvenlik, nem, gürültü ve mahremiyet dezavantajları nedeniyle genellikle -%10 civarında daha düşük değerlenir. Bahçeli zemin katlar istisna olabilir.
Bu değer kesin mi?+
Hayır, tahmini bir aralık sunar. Gerçek değer konum, manzara, cephe, bina kalitesi, ulaşım ve çevre faktörlerine göre ±%15-20 değişebilir.
Hangi veriler kullanılıyor?+
2026 yılı Samsun emlak piyasası ortalama satış fiyatları baz alınmaktadır. Veriler periyodik olarak güncellenir.